Calculadora de presupuesto de reforma

Cuánto cuesta una reforma por metro cuadrado en España

El precio de una reforma se habla siempre en euros por metro cuadrado, y en 2026 las horquillas de mercado en España se mueven, para una reforma integral, entre unos 300-400 €/m² en calidad básica, 400-700 €/m² en calidad media y por encima de 1.000 €/m² cuando se sube de nivel. Un piso de 90 m² con acabados medios se mueve, por tanto, entre unos 36.000 y 63.000 € antes de IVA, y la calculadora parte del punto medio, unos 50.000.

Las estancias húmedas van aparte y siempre más caras por metro, porque concentran instalaciones: un baño completo ronda los 800-1.500 €/m², lo que deja una reforma típica de baño entre 5.000 y 10.000 €. Una cocina se mueve en una horquilla parecida por metro, pero con el mobiliario y los electrodomésticos como partida dominante.

En qué se va cada euro

El reparto por partidas es sorprendentemente estable de una obra a otra. Los trabajos previos, la licencia y la demolición se llevan entre un 5 y un 10 % del total. La albañilería y los revestimientos —solados, alicatados, enfoscados— entre un 25 y un 30 %, y son siempre la partida mayor. Las instalaciones de fontanería, electricidad y climatización, entre un 20 y un 25 %. La carpintería interior y exterior, entre un 15 y un 20 %. Y el mobiliario de cocina y baño con los acabados, otro 15-20 %.

Saber estos porcentajes es la mejor herramienta para leer un presupuesto. Si en el que te han pasado la albañilería se lleva el 45 % y las instalaciones el 8 %, o falta algo en instalaciones o sobra en albañilería, y en cualquier caso hay que preguntar.

El fondo para imprevistos no es opcional

En obra de reforma aparecen cosas que no se veían: una bajante en mal estado, un forjado que no está a nivel, una instalación eléctrica sin toma de tierra. Reservar un 10 % del presupuesto para eso es lo normal, y en vivienda anterior a 1980 conviene subirlo al 15 %. Ese dinero no es un colchón psicológico: se gasta casi siempre.

El IVA del 10 %

Las obras de renovación y reparación en vivienda tributan al 10 % en vez de al 21 % cuando se cumplen tres condiciones: que quien contrata sea un particular, que la vivienda tenga más de dos años de antigüedad y que el material aportado por la empresa no supere el 40 % de la base imponible. Si compras tú los materiales y contratas solo la mano de obra, es fácil cumplirlo; si la empresa lo pone todo, a veces no.

Cómo pedir presupuestos que se puedan comparar

Pide siempre tres, y pídelos desglosados por partidas y con mediciones, no una cifra global. Dos presupuestos de «reforma integral, 48.000 €» no se pueden comparar; dos con los metros de alicatado, las unidades de mecanismos y la marca de la grifería, sí. Y que digan expresamente qué no incluyen: licencia, contenedor, gestión de residuos y proyecto suelen quedarse fuera.

Para llevar la conversación con números propios, mide antes los metros cuadrados y saca por tu cuenta las cantidades de azulejos, pintura o tarima flotante. Llegar con las mediciones hechas cambia el tono de la visita.